Ценные бумаги крупнейших российских девелоперов продемонстрировали резкое падение за последние 12 месяцев. В среднем акции компаний сектора обесценились на 34%, при этом бумаги некоторых игроков рынка рухнули более чем на 50–60%. Для сравнения, общий индекс Мосбиржи за тот же период снизился лишь на 9%. Об этом 2 июня сообщают "Известия".
Лидером падения стал девелопер "Самолет" (минус 66% за год), за ним следует "Эталон" (минус 55%). Акции группы ЛСР подешевели на 16%, а бумаги ПИК стали единственным исключением, показав символический рост на 1%.
Основной причиной негативной динамики аналитики называют резкое замедление продаж жилья. Спрос обрушился после ужесточения условий программы семейной ипотеки с начала 2026 года. Если в январе наблюдался ажиотажный спрос, то в последующие месяцы продажи в ряде проектов сократились на 20–30%. Сделки по льготной ипотеке формировали до 10% всего спроса.
Финансовые показатели компаний также ухудшились. "Самолет" и "Эталон" завершили 2025 год с чистыми убытками из-за разовых списаний и роста расходов на обслуживание кредитов. У группы "Самолет" накоплен значительный объем долгов, что делает ее уязвимой. ПИК удалось увеличить прибыль за счет оптимизации, но в целом сектор испытывает давление.
"По нашим оценкам, представители строительного сектора сегодня находятся в сложном положении, но пока его нельзя назвать кризисным", – отметила глава аналитического департамента компании "Цифра брокер" Наталия Пырьева.
Проблемы застройщиков начинают сказываться и на покупателях: по данным Единого ресурса застройщиков, более 2,4 млн кв. м жилья возводится с нарушением сроков.
Вложения в акции девелоперов остаются высокорискованными. Быстрое восстановление сектора не ожидается из-за сохранения высоких ставок и слабого спроса.
Аналитики "Цифра брокер" советуют дождаться отчетности за первое полугодие 2026 года для точных прогнозов. На этом фоне выделяется ЛСР, чьи акции стабильны, а компания продолжает платить дивиденды, что делает ее потенциально более устойчивой.
Ранее, 3 мая, сообщалось, что в России может обрушиться рынок недвижимости на фоне падения покупательной способности населения и удорожания ипотеки. Девелоперы, столкнувшись с пиковыми кредитными нагрузками, вынуждены корректировать графики работ. Так, каждый седьмой квадратный метр новостроек возводят с опозданием. При этом показатель квартир с дефектами уже достиг 93%, и прогнозируется дальнейшее ухудшение ситуации вплоть до 2028 года.
Ссылка скопирована
Будущее экономики РФ и ответ Зеленскому: главные заявление Путина на ПМЭФ – 2026
Разговор с собой. Фотопроект «СЭ» и Аделии Петросян